Kiến thức cơ bản về kiến trúc xây dựng trước khi làm nhà

Việc xây dựng hoặc cải tạo nhà ven biển Khánh Hoà là một hành trình đầy cảm hứng nhưng cũng đòi hỏi gia chủ trang bị một số kiến thức cơ bản về kiến trúc xây dựng. Việc hiểu rõ các thuật ngữ và nguyên tắc cơ bản sẽ giúp bạn chủ động hơn khi trao đổi với kiến trúc sư và các đơn vị thi công, từ đó đảm bảo công trình được thực hiện hiệu quả, đúng ý tưởng và phù hợp với bối cảnh đặc biệt của các vùng ven biển như Khánh Hoà.

Các thuật ngữ và định nghĩa cơ bản trong xây dựng

Chỉ giới đường đỏ (Red Boundary Line)

Là đường ranh giới trên bản đồ quy hoạch và ngoài thực địa, phân định phần đất được phép xây dựng và phần đất dành cho hạ tầng giao thông hoặc không gian công cộng. Gia chủ cần đặc biệt lưu ý khi xây hoặc cải tạo nhà ven biển Khánh Hoà, nơi yếu tố cảnh quan và hạ tầng du lịch có nhiều quy định khắt khe.

Chỉ giới xây dựng (Construction Boundary Line)

Đường giới hạn ngoài cùng cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất. Việc nắm rõ chỉ giới xây dựng giúp gia chủ tránh vi phạm quy hoạch và bị xử phạt hành chính.

Khoảng lùi (Setback Space)

Khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Khoảng lùi tạo nên không gian mở trước công trình, góp phần tạo nên vẻ đẹp tổng thể và thông thoáng cho khu vực, đặc biệt quan trọng khi áp dụng phong cách Địa Trung Hải tại Khánh Hoà.

Mật độ xây dựng thuần (Net Building Density)

Tỷ lệ diện tích xây dựng trên tổng diện tích đất, không bao gồm các hạng mục ngoài trời như sân vườn, bể bơi. Đây là yếu tố ảnh hưởng đến cách bạn phân bổ không gian sống và cảnh quan, giúp tối ưu trải nghiệm sống ven biển.

Diện tích trong xây dựng

Diện tích sàn của tầng (Floor Area)

Bao gồm tổng diện tích sàn tầng đó, tính cả tường bao, ban công, lô gia, cầu thang,…

Diện tích sử dụng (Usable Area)

Phần diện tích thực tế mà bạn có thể sử dụng, tính theo kích thước thông thủy, không bao gồm cột, hộp kỹ thuật và tường bao.

Tổng diện tích sàn (Gross Floor Area)

Tổng diện tích của tất cả các tầng, bao gồm các tầng hầm, tầng kỹ thuật, tầng tum.

Chiều cao và kích thước

Chiều cao tầng (Floor Height)

Khoảng cách giữa hai sàn, từ mặt sàn tầng dưới tới mặt sàn tầng trên kế tiếp.

Chiều cao thông thủy (Floor Clearance Height)

Chiều cao từ mặt sàn hoàn thiện tới mặt dưới kết cấu dầm, sàn, trần.

Kích thước thông thủy (Clearance Area)

Kích thước bên trong thực tế có thể sử dụng của một không gian.

Không gian ngoài nhà

Ban công (Balcony)

Không gian nhô ra khỏi tường nhà, có lan can bảo vệ. Ban công là yếu tố quan trọng khi áp dụng phong cách Địa Trung Hải tại Khánh Hoà, giúp tận dụng tối đa tầm nhìn ra biển.

Lô gia (Loggia)

Không gian thụt vào trong so với tường nhà, có lan can bảo vệ.

Kết cấu và tầng nhà

Phần ngầm/kết cấu ngầm (Substructure)

Các phần kết cấu nằm dưới cao độ mặt đất.

Số tầng nhà (Number of Storeys)

Tổng số tầng trên mặt đất và tầng nửa/bán hầm. Tầng tum hoặc tầng lửng có diện tích nhỏ không được tính vào số tầng.

Tầng áp mái (Attic Storey)

Tầng nằm trong không gian mái dốc.

Tầng hầm (Basement Storey) và tầng nửa/bán hầm (Semi-basement Storey)

Tầng có một phần hoặc toàn bộ nằm dưới mặt đất.

Tầng lửng (Mezzanine Storey)

Tầng trung gian, có diện tích sàn nhỏ hơn tầng bên dưới.

Tầng trên mặt đất (Above Ground Storey)

Tầng có sàn cao hơn hoặc ngang mặt đất.

Tầng tum (Rooftop Access Storey)

Tầng trên cùng phục vụ cho việc bao che thang, máy móc, cứu hộ.

Lưu ý khi xây hoặc cải tạo nhà ven biển Khánh Hoà

Khi xây dựng hoặc cải tạo nhà ven biển Khánh Hoà, gia chủ nên chú trọng:

• Hiểu rõ các chỉ giới và mật độ xây dựng để không vi phạm quy hoạch.

• Tận dụng tối đa các yếu tố thiên nhiên: ánh sáng, gió biển.

• Ưu tiên thiết kế không gian mở, ban công lớn, mái vòm,… để phù hợp với phong cách Địa Trung Hải tại Khánh Hoà – một phong cách rất được ưa chuộng nhờ sự hòa quyện giữa thiên nhiên và kiến trúc.

• Chọn vật liệu phù hợp với khí hậu biển để tăng độ bền cho công trình.

Kết luận

Việc hiểu rõ kiến thức cơ bản về kiến trúc xây dựng giúp gia chủ chủ động hơn trong quá trình làm việc với kiến trúc sư và đơn vị thi công. Đặc biệt khi thực hiện cải tạo nhà ven biển Khánh Hoà theo phong cách Địa Trung Hải, việc nắm vững các thuật ngữ trên sẽ giúp bạn tối ưu không gian sống và tận hưởng trọn vẹn giá trị thẩm mỹ của căn nhà.

“AN NGỌC ĐIỀN – Ưu tiên việc giúp đỡ khách hàng đạt được ước mơ, và quan tâm hơn tới việc phục vụ hết mình chứ không phải sự hài lòng.”

AN NGỌC ĐIỀN
GIÁ TRỊ CỦA AN CƯ

Hotline: 0901 38 82 82 – 0931 38 18 28
Văn phòng tại Ninh Thuận: Số 40, Đường Lê Anh Xuân, Phường Phủ Hà, TP Phan Rang-Tháp Chàm, Tỉnh Ninh Thuận.
Xưởng sản xuất: Đường Phan Đăng Lưu, Khu Phố 2, Phường Phước Mỹ, TP. Phan Rang – Tháp Chàm, Ninh Thuận.
Email: info@anngocdien.com
Website: www.anngocdien.com