Xây Dựng Phần Thô Là Gì? Hiểu Đúng Ngay Từ Đầu Để Ngôi Nhà Vững Bền Về Sau

Trong hành trình kiến tạo một tổ ấm, phần thô là bước chân đầu tiên – và là bước quan trọng nhất. Nếu ví ngôi nhà như một cơ thể sống, thì phần thô chính là khung xương, là nền tảng đảm bảo sự vững chãi, trường tồn. Chọn đúng giải pháp và hiểu rõ bản chất của phần thô là bạn đã nắm chắc 50% thành công cho công trình của mình.

1. Xây dựng phần thô là gì?

Phần thô là phần khung kết cấu chịu lực chính của công trình. Bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường xây, cầu thang thô và mái. Đây là hệ thống cấu kiện bê tông cốt thép định hình tổng thể kiến trúc, quyết định độ bền và khả năng chống chịu của ngôi nhà trước thời gian, thời tiết và tải trọng sử dụng.

Phần thô không chỉ là “cái khung” – mà còn là một tuyên ngôn kỹ thuật. Một công trình có phần thô được thi công chuẩn xác là nền móng cho mọi giá trị thẩm mỹ và công năng phía sau.

2. Những công tác trong gói xây dựng phần thô

Một gói xây dựng phần thô tiêu chuẩn hiện nay thường bao gồm:

● Chuẩn bị nền móng

• Dọn mặt bằng, đào móng, xử lý nền yếu (nếu có)

• Thi công móng đơn, móng băng hoặc móng cọc tùy theo thiết kế kỹ thuật

• Đổ bê tông lót móng, thi công đà kiềng

  

● Kết cấu khung bê tông cốt thép

• Cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng – cột – dầm – sàn các tầng

• Ban công, mái bê tông cốt thép, sân thượng

• Cầu thang bản thang thô

● Xây tường và ngăn chia không gian

• Xây tường gạch bao che ngoài và tường ngăn phòng

• Gia cố liên kết tại các vị trí tiếp giáp kết cấu

  

● Điện nước âm tường, âm sàn

• Lắp đặt ống luồn dây điện, hộp điện âm

• Thi công đường ống cấp thoát nước theo bản vẽ kỹ thuật

● Chống thấm

• Quét chống thấm các khu vực sàn mái, sân thượng, nhà vệ sinh, ban công

• Gia cố chống nứt tại các vị trí nhạy cảm

Đây là những hạng mục không thể nhìn thấy sau khi hoàn thiện, nhưng lại là yếu tố sống còn cho độ bền của công trình. Vì vậy, từng chi tiết thi công phải đạt chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt.

3. Vật tư sử dụng trong phần thô

Một số vật tư chính được sử dụng trong quá trình thi công phần thô bao gồm:

● Xi măng & bê tông

• Xi măng chất lượng cao (Holcim, Hà Tiên, Insee…)

• Bê tông trộn tại chỗ hoặc bê tông tươi cấp từ trạm

● Thép xây dựng

• Thép Việt Nhật, Hòa Phát – đúng chủng loại và cấp độ bền theo thiết kế

● Cát, đá xây dựng

• Cát xây, cát tô sạch không tạp chất

• Đá 1×2 rửa kỹ, dùng cho bê tông kết cấu

● Gạch xây

• Gạch đặc hoặc gạch ống tùy thuộc vị trí và yêu cầu kỹ thuật

● Hệ thống điện nước âm

• Ống nhựa điện (Cadivi, Sino,…)

• Ống cấp – thoát nước (Bình Minh, Vesbo…)

● Vật tư phụ khác

• Phụ gia chống thấm (Sika, Kova…)

• Đinh, kẽm buộc, ván khuôn, dây thép…

Từng chủng loại vật tư phải được lựa chọn và kiểm soát chất lượng chặt chẽ. Không chỉ là chuyện vật tư “tốt” mà còn là vật tư “đúng” – đúng tiêu chuẩn, đúng mục đích sử dụng.

4. Phần thô không bao gồm những gì?

Gói phần thô thường không bao gồm các hạng mục sau:

• Gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh

• Cửa, tủ, đèn, lan can, trần thạch cao,…

• Hệ thống điện, nước hoàn thiện (công tắc, lavabo, đèn, máy bơm,…)

Những hạng mục này sẽ thuộc phần hoàn thiện, thường được tính toán riêng theo yêu cầu và ngân sách của chủ đầu tư.

5. Vì sao nên đầu tư kỹ cho phần thô?

Nhiều chủ đầu tư tập trung vào vẻ ngoài hoàn thiện, nhưng phần thô mới là giá trị cốt lõi. Một công trình phần thô được thi công chuẩn kỹ thuật:

• Gia tăng tuổi thọ công trình

• Hạn chế nứt sàn, lún móng, thấm nước

• Giúp tiết kiệm chi phí bảo trì về sau

• Là tiền đề cho thẩm mỹ hoàn thiện bền vững

---

Xây nhà là chuyện trăm năm, và phần thô chính là lời cam kết đầu tiên bạn gửi gắm vào đất. Hãy bắt đầu đúng, vững vàng ngay từ lớp nền móng, bởi những điều tử tế luôn cần một khởi đầu chỉn chu và đầy trách nhiệm.

---

Nếu bạn cần tư vấn cụ thể cho công trình của mình – từ bóc tách vật tư, lựa chọn phương án móng đến giám sát kỹ thuật – đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư tại AN NGỌC ĐIỀN sẵn sàng đồng hành. Hãy để chúng tôi cùng bạn đặt viên gạch đầu tiên cho một mái ấm bền vững với thời gian.

“AN NGỌC ĐIỀN – Ưu tiên việc giúp đỡ khách hàng đạt được ước mơ, và quan tâm hơn tới việc phục vụ hết mình chứ không phải sự hài lòng.”

AN NGỌC ĐIỀN
GIÁ TRỊ CỦA AN CƯ

Hotline: 0901 38 82 82 – 0931 38 18 28
Văn phòng tại Ninh Thuận: Số 40, Đường Lê Anh Xuân, Phường Phủ Hà, TP Phan Rang-Tháp Chàm, Tỉnh Ninh Thuận.
Xưởng sản xuất: Đường Phan Đăng Lưu, Khu Phố 2, Phường Phước Mỹ, TP. Phan Rang – Tháp Chàm, Ninh Thuận.
Email: info@anngocdien.com
Website: www.anngocdien.com